- 机构投资替代房地产资产比2019年增长4倍,高力的报告说。
- 大部分流入进入数据中心,占总数的52%替代资产投资。
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机构投资者向房地产行业注入49亿美元2022年和办公室部门占41%的流入。
机构投资替代房地产资产在过去的几年里一直在上升但在2022年,创下8.67亿美元的新高,高力的报告说。数据中心、生命科学、高级和学生住房、度假屋和更多这样的构成另类资产投资房地产市场。
即使流入这些资产类别占总数的18%机构投资在这个广阔的领域,它较上年同期大幅增长了92%。此外,相比2019年,它构成了增长4倍。
“替代行业的增长是由投资者寻求投资组合多样化,鉴于一些传统资产类别稳定回报,“高力报告说。
然而大部分流入进入数据中心,占总数的52%投资于替代资产。其次是等生命科学、度假屋,医院,等等。”然而,牵引在数据中心投资被认为在很大程度上,与其他段见证分散交易,”报告补充说。
投资者购买回办公室的主题
在所有资产类别,机构投资者注入49亿美元到2022年房地产行业。他们最喜欢的是办公空间的大型交易同比增长50%。事实上,办公室部门投资19亿美元在2022年占总流入的41%。
“眼睛随着投资者建立一个投资组合,他们可以包作为房地产投资信托(REIT),他们继续在格林菲尔德看到弹性和准备资产。大部分交易在办公室部门是由全球投资者,看着收益型资产的,”报告说,年级完成办公资产的总收益率达到8 - 9%。
然而,机构投资住宅板块下跌29%,这是资产阶级与温和的总收益率的2 - 2.5%,而工业和仓储部门的投资下降了63%。除了替代资产、零售和混合用途资产表现出巨大的增长。
利率,经济衰退可能有短期影响
然而,高力还认为,高利率加上高通货膨胀,经济萧条的担忧以及地缘政治紧张局势在一些国家可能会抑制基金部署在一个短期的基础上。
“在印度投资房地产已经一致的在过去的几年里,因此有潜力增长由于结构变化对资本的需求。在2023年,我们可能会看到一些推迟部署,在市场上有足够的干粉在核心资产和另类资产投资,“总裁Gupta说,资本市场和投资服务,
高力印度。
Gupta说,有一种强烈的表现在住宅、零售、酒店行业,2022年目睹了一些大的交易。“这些行业很可能在接下来的几年中,看到更多的动力。性能,特殊情况、投资并购、资产重建,及相关结构一直在增长,可能会吸引更多的投资,”他补充道。
国内投资者成为活跃的
虽然大多数的机构投资房地产往往来自全球投资者,国内投资者在去年也活跃。尽管全球投资者所吸引稳定的动态和需求倾向于参与entity-led交易,住宅资产占国内投资的一块。
“国内投资流入的比例在2022年已超过2021年,份额占22%的份额总流入。总的来说,尽管尚未超过总投资流入大流行前的水平,投资者仍属于印度的房地产即使在富有挑战性的时期。大型全球投资者将继续与国内公司合作设立的投资平台,”维姆Nadar、高级主管、研究、高力印度。
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