- DLF、Sobha、Prestige estate Projects等一些房地产开发商的股价在过去30天内上涨了13-33%。
- 住房贷款市场需求强劲,抵押贷款利率达到2005年以来的最低水平。
- 分析师认为,随着即将到来的节日季,房地产行业将进入一个上升周期,较低的住房贷款利率、稳定的房地产价格以及IT公司的强劲招聘预计将支撑住房需求。
房地产公司的股票又开始活跃起来,过去几周以来,这类公司的股价一直在上涨。分析人士认为,由于房屋贷款利率较低,房地产价格稳定,信息技术(IT)公司招聘活跃,我们即将进入节日季,这一事实预计将支撑住房需求。
DLF、Sobha、Prestige estate Projects等一些房地产开发商的股价在过去30天内上涨了13-33%。
Nifty Realty指数在过去30天内上涨了近5%,而BSE Realty指数在此期间上涨了超过7%。
房地产公司股票 |
今年迄今价格变化幅度 |
Sobha |
101% |
优质屋 |
83% |
旅企业 |
57% |
Oberoi物业 |
38% |
Sunteck物业 |
8% |
马欣德拉生命空间开发公司 |
123% |
分析师认为,房地产住宅市场将进入一个上升周期。
“印度即将迎来22财年下半年的节日季,上市开发商已经在一线城市推出了多款新产品。低抵押贷款利率、稳定的房地产价格、IT/ITeS (IT支持的服务)和金融服务的强劲招聘前景,特别是在印度南部,以及持续的在家工作,预计将支持住宅需求,”ICICI证券9月4日的一份报告称。
报告称,DLF、Oberoi Realty、Brigade Enterprises、Sunteck Realty和Mahindra lifespan是该经纪公司在房地产领域的一些优先股。
报告显示,大多数大型贷款机构提供的20年期住房贷款利率在7-7.5%之间,是2005年以来的最低水平。
由于废钞令、房地产监管机构(RERA)/商品和服务税(GST)的实施、NBFC融资危机以及印度COVID-19大流行的第一波和第二波,印度房地产业绩多年来一直受到影响。ICICI Securities分析师表示:“然而,在进入22财年及之后,我们认为该行业将进入一个上升周期。”
RERA于2017年开始采取行动,以确保房地产行业的透明度,从而收紧规则,这使得开发商很难在未经批准的情况下启动新项目。在过去的几年里,非银行金融公司已经看到了一个
流动性危机由IL&FS集团主导。
Indiabulls住房金融公司董事总经理Gagan Banga在接受CNBC-TV18采访时表示,他们看到了住房贷款的强劲需求。“中等收入群体的需求很大,是15年来最好的,”他说。
“印度房地产行业正处于十字路口。在经历了近8年的空白之后,住宅领域的需求似乎正在回升,这得益于负担能力的提高、新冠肺炎引发的因素以及政府促进住房吸收的措施,”雪绒花证券的一份报告称。
此外,分析师认为住宅市场在不久的将来会表现良好。上市公司在过去2-3年通过新产品获得了市场份额,他们预计这种情况将持续下去。
Angel Broking股票研究分析师亚什•古普塔(Yash Gupta)表示,他预计住宅市场在不久的将来会表现良好。此外,预计IT行业的新招聘将增加班加罗尔、浦那和金奈的住宅需求。
“我们看到,在恶魔(废钞令)、RERA、IL&FS危机之后,印度前十大城市向有组织的玩家进行了强有力的整合。过去2-3年,上市公司在新推出的产品中获得了市场份额,我们预计这种情况将持续下去。”
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