如何投资房地产 - 6种方式提供赚钱的机会,并建立长期财富

如何投资房地产 -  6种方式提供赚钱的机会,并建立长期财富
你不能没有现金投资房地产。 巴士照片/盖蒂
  • 投资在房地产中可以为个人提供立即收入和长期欣赏。
  • RETIT,RELP和CROWDFUNDING是投资房地产的间接方式,无需实践管理。
  • 更直接的房地产投资包括购买您自己的家,租赁属性或财产来修复和翻转。

这些天渠道上面将几乎肯定会导致您进入房地产的迭代,从房地产经纪人的百万美元列表到DIY-ers House-Flipping。

虽然看到一个小时的戏剧性家庭转型可能很有趣,但积极参与戏剧性的戏剧性转型播放。房地产经常被证明是一种利润丰厚的投资,提供了租金形式的收入 - 以及升值 - 当您以利润销售赞赏的财产时。这也是一种很好的方式使您的投资组合多样化作为符合不同影响的资产而不是股票和债券。

对于日常的个人来说,它可能比你想象的更可达。虽然它需要相当长的时间,耐心和(当然)现金,但几乎任何人都可以投资房地产。
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以下是您可以进入此投资 - 暨流行文化现象的六种方式。

1.房地产众筹

房地产众筹是一种允许企业从大群人筹集资金的策略。它通过在线平台完成,提供房地产开发商与感兴趣的投资者之间的会议地址/市场。为了换取他们的资金,投资者在发展项目中获得债务或股权,并且在成功的情况下,每月或季度分布。

并非所有房地产众群资本平台都可供所有人提供:许多人为认可的投资者保留 - 即高净值和/或高度经验的人。尽管如此,还有几个较少的独家平台乐趣Realtymogul.这让新手投资于500美元。
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通过这些网站,你可以创建一个账户,然后根据你的目标选择一个投资组合策略,让经纪人把你的资金分散到一系列投资基金中,或者自己浏览和选择投资,通过一个24/7的在线仪表盘跟踪它们的进展。

尽管为方便起见,Crowdfunding产品具有相当大的风险。作为私人投资,它们并不像其他公开交易证券一样的液体(轻松销售)。将您的资金视为长期捆绑。例如,Fundrise建议投资者有至少五年的时间范围。

2.房地产投资信托(REITS)

如果你想跋涉进入房地产,投资一个房地产投资信托(REIT)如果没有购买自己的财产的时间和成本承诺,将提供敞口市场。
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Reits是拥有,经营或财务企业和房地产企业的公司。喜欢共同基金或交易所交易资金,他们不仅仅是一个,而是一篮子资产。投资者购买REIT的股票,并获得这些资产产生的收入的比例份额。

股权Reits,最常见的REIT类型,允许投资者汇集他们的资金,以资助购买,开发和管理房地产。Reit专注于特定类型的房地产,如公寓综合体,医院,酒店或商场。其年度收益中的百分之九十个百分之一年为投资者作为股息分发给投资者。

首页的一个大卖点:其中大多数是公共证券交易所的交易。因此,意味着重新获得机会拥有自己的机会,利润来自房地产的易于和流动性。
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旨在产生收入,通常来自租金和租赁,Reits提供定期回报和高股息。他们还吸引了投资者,因为他们征税的独特方式:Reits被视为通过实体,这意味着他们不支付公司税。这有效地意味着他们投资者的回报更高。

如果您想保留您的投资液体,请坚持公开交易的Reits(一些Reits是私营企业)。您可以通过经纪公司,IRA或401(K)购买股票。

3.房地产有限合伙

一种房地产有限公司合作(Relp)为投资者提供多元化的房地产投资机会,允许您将您的资金与其他投资者的资金合并,以购买、租赁、开发和出售难以独立管理或负担的房产。
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像Reits一样,Relps通常拥有一个属性池,但它们的结构和组织有所不同。主要是:Relps是一种私募股权的形式 - 即他们没有在公共交易所交易

相反,它们存在于一个设定术语,通常持续七到12年。在此期间,Relps功能如小公司,形成了业务计划并确定购买和/或开发,管理和最终出售的房产,利润沿途分发。雷竞技官网APPrayapp3持有持有后,伙伴关系溶解。

它们通常更适合高净值投资者:大多数RELPS最少的投资最少2,000美元或以上,并且通常大幅度更多 - 在10万美元到几百万美元的任何地方都设定了最低“买入”,具体取决于购物的数量和大小。
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4.成为楼主

投资房地产的一种经典方式是购买财产并租赁它,或者是其中的一部分。作为房东可以有多种形式。

首先是购买一个家庭的家庭并租用它,这是一个只会产生收入的策略,如果开销成本低。如果您的租户的租金不涵盖抵押,保险,税收和维护,您有效地亏损。理想情况下,您的每月抵押贷款将相对固定,而租金价格上涨,随着时间的推移,增加您口袋的金额。如今,您可以通过像这样的网站在线购买租赁属性屋顶,这允许抛售租赁者的空置家庭卖家列出他们的物业,促进购买过程,并为新买家分配一个物业经理。
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另一个选择是“house hacking”,也就是你购买了一套多单元的建筑,住在其中一套里,把其他的租出去。这个策略减少了你的生活开支,同时产生的收入可以支付抵押贷款,税收和保险。

一个低承诺版的房子黑客攻击是通过像Airbnb这样的网站租你的一部分,这将允许您额外的月度现金,而无需承诺长期租户。

在相反的,更雄心勃勃的结束时,您可以瞄准公寓转换,您购买了一个多型建筑,租用单位,然后将单位转化为公寓并单独卖掉它们,说是基于波士顿的房地产经纪人和真实的庄园投资者达娜公牛.“所以这个想法是,你买了一点点折扣的建筑物,然后最终你能够出售顶级美元,”她说。
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5.房子翻转

有些人进一步迈出一步,购买房屋以翻新和转售。虽然这些电视显示往往使它看起来很容易,但“翻转”仍然是最耗时和昂贵的投资的昂贵方式之一。但它也有可能产生最大的收益。

要想成为一个成功的翻转者,你应该总是为意想不到的问题、预算增加、导致时间的错误、更长的翻修时间以及市场上的销售问题做好准备。

建立一个专家团队 - 承包商,室内设计师,律师和会计师尤为重要 - 您可以信任。并确保您有现金储备来排除故障。甚至经验丰富的脚蹼发现一个项目不可避免地需要更长,而不是他们的想法。
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6.投资自己的家

最后,如果你想投资房地产,看起来更靠近家 - 你自己的家。房屋维修是许多美国人努力实现的目标,是正确的。多年来,住宅房地产已经起伏,但它一般在长期内欣赏。

大多数人都不会完全购买家,但取出抵押贷款。致力于支付,并直接拥有您的家,是一种长期投资,可以防止房地产市场的波动。它经常被视为在投资其他类型的房地产之前的一步,并具有提高您的净值的额外好处,因为您现在拥有一个主要资产。

成功房地产投资的策略

无论是什么形式的房地产投资所带来,某些策略都会掌握好的策略。
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  • 在经济上准备好:房地产是一个特别昂贵的投资,所以您需要在手头支付现金,达到支付,伙伴关系分享,或者彻底购买物业。如果需要修复某些东西,您还需要一份储备来浸入,这应该完全与日常应急基金分开。在入门之前,建立一个紧急基金,偿还消费者债务,并自动化退休储蓄。

  • 了解当地市场:有一句古老的谚语:“房地产的三个最重要的因素是位置,位置,位置。”首先要了解当地市场.跟房地产经纪人和当地人;找出谁住在该地区,他正在搬到该地区,为什么;并分析房地产价格的历史。简而言之:你的研究和“专注于与人建立关系 - 因为这就是房地产的是,这是一个基于关系的业务,”达纳公牛说。雷竞技官网APPrayapp3
  • 把事情简单化:一个简单的战略可以在房地产投资中走很长的路要走。如果您的目标是生成被动收入,不要被愚弄相信你需要大力让它发生。最好的开始,最好开始少,并将您的费用低,说房地产投资者乍得卡森coachcarson.com。

金融外卖

房地产投资可能比您想象的更可达,并且有多种方法可以参与这种经常利润丰富的资产。

纯粹的投资戏剧 - 不涉及来自您的实践管理 - 包括房地产众筹,投资房地产有限的合作伙伴关系,并购买房地产投资信托。这些每一个都减轻了单独或没有指导的重大项目投资的风险。更直接的投资,如购买自己的家,租赁财产或修复和翻转的财产也是有价值的策略。然而,最好在解决这些所有权方法之一之前进行作业,确保您在经济上保证足以承担某些风险并熟悉当地房地产市场。
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熊在思想中,整个房地产是一个相对不利的资产。项目可能需要一段时间才能执行并偿还。因此,每当你认为房地产时,你几乎总是必须把它视为一个长期的投资。

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